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多層房價為什么高還是低，評估房價的高低是和地理位置有關那和是電梯房和樓梯房有關嗎

來源：整理時間：2022-08-22 14:17:29 編輯：房價信息手機版

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1，評估房價的高低是和地理位置有關那和是電梯房和樓梯房有關嗎
2，廣州現在的房價是高還是低哪個區的房子最有投資價值均價是
3，同一小區多層和高層哪個更保值
4，高層為何比多層便宜
5，請問同一小區電梯房和多層房子價格差多少百分比啊
6，復式結構的樓房總樓高為什么都低
7，為什么現在很多樓都是做到6層90多米這樣
8，房價與容積率或樓層高度的關系
9，一二三線房價差異較大的原因是什么這是我的一道解答題希望大神

1，評估房價的高低是和地理位置有關那和是電梯房和樓梯房有關嗎

多層（所謂的樓梯房）的公攤要低于電梯房，買同樣面積的房子，多層實得的使用面積要多于電梯房。四層的樓層也不錯，如果你不怕怕樓梯（其實爬樓梯也是一種鍛煉），可以考慮買多層。建議跟家人商量一下，再做決定。

兩三千

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2，廣州現在的房價是高還是低哪個區的房子最有投資價值均價是

不建議投資房產。內循環要開始了，房價肯定被穩穩摁住。越秀和天河的房子現在都漲不了多少了，何況其他遠離中心的地方。有錢人可以任性。反正錢太多，不花出去，心里焦慮得難受。增城，從化，南沙，房價是低，可是，經濟飛速發展的時候他們都借不到東風，現在外部環境日益惡劣，國家從出口轉內循環，想要發展起來，就沒那么容易了。況且，花都，黃埔和白云還有大片土地等著開發。特別是黃埔和白云?，F在每個區都在營銷宣傳，各區的房地產商更是使勁忽悠。房子真正如何，去房子所在地周圍10公里看看，離廣州中心有多遠。歷來一山難容二虎。你看看世界上其他大城市，一個市有兩個中心的嗎？所以，別被南沙的副中心給忽悠了。一個地方要吸引企業或者產業，有兩個東西很重要：房價低，人口多。增城，從化，南沙把房價炒那么高，人口又不多，想要發展起來，很難。天上掉餡餅的事，除了在抖音視頻里看到，實際生活中，基本沒見過。

3，同一小區多層和高層哪個更保值

很高興回答這個問題。高層和小高層的房子比多層好，這個說法太武斷了，只能說有人認為或部分人認為高層和小高層的房子比多層好。通常1到3層為低層，4到7層為多層，7層到12層為多層，12層以上為高層，100米以上稱為超高層。有些開發商把7層到18層房屋稱為小高層，18層以上或50米以上建筑稱為高層。根據有關規定，7層及以上居住建筑需配置電梯，但大部分老舊小區7層及以下基本都沒配置電梯。沒電梯爬4到7層不方便，尤其是老年人上下樓困難，這就是有些人認為高層和小高層比多層建筑好的原因之一。這幾年很多城市，尤其是一線和二線城市開發的多層居住建筑稱為“洋房”，都配置了電梯。由于一、二線甚至三線城市中心城區土地資源的稀缺性，“洋房”開發的數量越來越少，價格越來越貴。有些人認為高層和小高層比多層居住建筑好，還有如下原因：有人認為樓層低，空氣質量不好；樓間距小，大面積綠化少，高層建筑小區可以布置大的草坪和廣場，種植大樹；高層建筑視野好等等。筆者認為，事物是一分為二的，有得必有失。高層和小高層建筑也有如下缺點：一是得房率比多層建筑低，尤其是高層和超高層建筑得房率在70%左右，多層和小高層得房率一般在80%到90%；二是消防，一旦發生火災，消防車過來需要架設云梯，耽誤撲火時間，尤其是一百米以上超高層建筑，主要以自救為主，外部救火為輔，甚至需要動用直升機。隨著科技發展，消防裝備越來越強，日后會有所改善；三是因故停電，停電就意味著電梯停運，多層和小高層還能爬一爬樓梯，高層是一般人受不了的。停電同時意味著停水（6層及以下房屋基本是市政直供水，6層以上房屋基本是在小區設泵房進行二次加壓供水）。家里一旦停電停水，就是辛辛苦苦爬上樓，連衛生間都不能使用，何其難受。蘿卜青菜各有所愛，筆者本人更喜歡“洋房”（多層住宅），其次是小高層。友友們，你們會怎樣選擇呢？（圖片來自網絡，侵權刪）

很高興回答這個問題。高層和小高層的房子比多層好，這個說法太武斷了，只能說有人認為或部分人認為高層和小高層的房子比多層好。通常1到3層為低層，4到7層為多層，7層到12層為多層，12層以上為高層，100米以上稱為超高層。有些開發商把7層到18層房屋稱為小高層，18層以上或50米以上建筑稱為高層。根據有關規定，7層及以上居住建筑需配置電梯，但大部分老舊小區7層及以下基本都沒配置電梯。沒電梯爬4到7層不方便，尤其是老年人上下樓困難，這就是有些人認為高層和小高層比多層建筑好的原因之一。這幾年很多城市，尤其是一線和二線城市開發的多層居住建筑稱為“洋房”，都配置了電梯。由于一、二線甚至三線城市中心城區土地資源的稀缺性，“洋房”開發的數量越來越少，價格越來越貴。有些人認為高層和小高層比多層居住建筑好，還有如下原因：有人認為樓層低，空氣質量不好；樓間距小，大面積綠化少，高層建筑小區可以布置大的草坪和廣場，種植大樹；高層建筑視野好等等。筆者認為，事物是一分為二的，有得必有失。高層和小高層建筑也有如下缺點：一是得房率比多層建筑低，尤其是高層和超高層建筑得房率在70%左右，多層和小高層得房率一般在80%到90%；二是消防，一旦發生火災，消防車過來需要架設云梯，耽誤撲火時間，尤其是一百米以上超高層建筑，主要以自救為主，外部救火為輔，甚至需要動用直升機。隨著科技發展，消防裝備越來越強，日后會有所改善；三是因故停電，停電就意味著電梯停運，多層和小高層還能爬一爬樓梯，高層是一般人受不了的。停電同時意味著停水（6層及以下房屋基本是市政直供水，6層以上房屋基本是在小區設泵房進行二次加壓供水）。家里一旦停電停水，就是辛辛苦苦爬上樓，連衛生間都不能使用，何其難受。蘿卜青菜各有所愛，筆者本人更喜歡“洋房”（多層住宅），其次是小高層。友友們，你們會怎樣選擇呢？（圖片來自網絡，侵權刪）感謝邀請：作為一名專業投資者，我可以告訴您是多層好，高樓大廈看起來很美，實則沒有多層實惠。以后的高樓樓齡長了，電梯老化了，住戶多，賠償款多，開發商無利可圖，拆遷困難。最后會成為一座座危樓矗立在路旁，成為真正的“貧民窟”。就拿廣州珠江新城CBD的隔壁越秀區五羊新城來說，政府已有規劃對部分老舊多層小區進行拆遷。只不過，同樣樓齡的高層，就算影響市容，最多只是對外墻進行改裝、維修，拆遷那是沒有的事。其中的道道，行內人都懂。簡單來說，多層最高不超過9層，按兩梯八戶來算，總共92戶。如果是高層的話，可以建33層，住戶達到幾百戶。如果拆遷的話，您說開發商是拆多層好還是高層好呢？在商言商，開發商拿地開發建樓，是要賺錢的，賠錢的買賣誰都不會干，是吧？這么淺顯的道理，我這么一說，大家肯定都明白了。高層與多層的優劣勢對比1、多層公攤少，高層公攤多多層住宅，得房率高，公攤少。同樣100平方住宅，多層的室內使用面積達到85至90平方，而高層的話，按公攤25%至30平方來計，只有70多方。多層可以間隔成三房二廳，高層只能是二房一廳，差別就是這么大。2、多層管理費比高層管理費便宜多層的物業管理費一般不超過1元錢，不收取電梯費和兩次供水費。高層的物業管理費一般都在1元以上，甚至2元至3元都有。當然高層的管理服務比較完善，居住環境一般比較美觀舒適。3、多層的公共維修基金比高層少一半多層的公共維修基金為1%，高層的公共維修基金為2%。4、多層的戶型結構比高層的合理一般多層的結構是座北朝南，南北對流，使用率高，容易改造間隔，而高層結構一般都采用框架剪刀墻結構，還要考慮幾部電梯的位置，戶型設計比較難，裝修也不易。5、高層的視野、空氣好過多層高層視野開闊，空氣質量要好過多層。站得高、望得遠，高層滿足了人們的登高望遠的心理。6、高層的上下樓方便程度與多層各有千秋在發生不可抗拒的風險時，比如停電、地震和火災時，多層的優點多于高層。7、多層與高層的出租率對比，高層的空置率高在外租房的朋友，一般是選擇價廉物美的小區居住，一般住房支出不超過月工資的三分之一，這樣才比較合理。只有這樣才能維持正常的生活運轉?；趦r格因素的考慮，在出租市場，多層比高層更受租客的歡迎。結語多層和高層都有各自的優缺點，大家可以按照自己的實際需求，做出最好的選擇，自己滿意的，才是最好的，你說是嗎？

很高興回答這個問題。高層和小高層的房子比多層好，這個說法太武斷了，只能說有人認為或部分人認為高層和小高層的房子比多層好。通常1到3層為低層，4到7層為多層，7層到12層為多層，12層以上為高層，100米以上稱為超高層。有些開發商把7層到18層房屋稱為小高層，18層以上或50米以上建筑稱為高層。根據有關規定，7層及以上居住建筑需配置電梯，但大部分老舊小區7層及以下基本都沒配置電梯。沒電梯爬4到7層不方便，尤其是老年人上下樓困難，這就是有些人認為高層和小高層比多層建筑好的原因之一。這幾年很多城市，尤其是一線和二線城市開發的多層居住建筑稱為“洋房”，都配置了電梯。由于一、二線甚至三線城市中心城區土地資源的稀缺性，“洋房”開發的數量越來越少，價格越來越貴。有些人認為高層和小高層比多層居住建筑好，還有如下原因：有人認為樓層低，空氣質量不好；樓間距小，大面積綠化少，高層建筑小區可以布置大的草坪和廣場，種植大樹；高層建筑視野好等等。筆者認為，事物是一分為二的，有得必有失。高層和小高層建筑也有如下缺點：一是得房率比多層建筑低，尤其是高層和超高層建筑得房率在70%左右，多層和小高層得房率一般在80%到90%；二是消防，一旦發生火災，消防車過來需要架設云梯，耽誤撲火時間，尤其是一百米以上超高層建筑，主要以自救為主，外部救火為輔，甚至需要動用直升機。隨著科技發展，消防裝備越來越強，日后會有所改善；三是因故停電，停電就意味著電梯停運，多層和小高層還能爬一爬樓梯，高層是一般人受不了的。停電同時意味著停水（6層及以下房屋基本是市政直供水，6層以上房屋基本是在小區設泵房進行二次加壓供水）。家里一旦停電停水，就是辛辛苦苦爬上樓，連衛生間都不能使用，何其難受。蘿卜青菜各有所愛，筆者本人更喜歡“洋房”（多層住宅），其次是小高層。友友們，你們會怎樣選擇呢？（圖片來自網絡，侵權刪）感謝邀請：作為一名專業投資者，我可以告訴您是多層好，高樓大廈看起來很美，實則沒有多層實惠。以后的高樓樓齡長了，電梯老化了，住戶多，賠償款多，開發商無利可圖，拆遷困難。最后會成為一座座危樓矗立在路旁，成為真正的“貧民窟”。就拿廣州珠江新城CBD的隔壁越秀區五羊新城來說，政府已有規劃對部分老舊多層小區進行拆遷。只不過，同樣樓齡的高層，就算影響市容，最多只是對外墻進行改裝、維修，拆遷那是沒有的事。其中的道道，行內人都懂。簡單來說，多層最高不超過9層，按兩梯八戶來算，總共92戶。如果是高層的話，可以建33層，住戶達到幾百戶。如果拆遷的話，您說開發商是拆多層好還是高層好呢？在商言商，開發商拿地開發建樓，是要賺錢的，賠錢的買賣誰都不會干，是吧？這么淺顯的道理，我這么一說，大家肯定都明白了。高層與多層的優劣勢對比1、多層公攤少，高層公攤多多層住宅，得房率高，公攤少。同樣100平方住宅，多層的室內使用面積達到85至90平方，而高層的話，按公攤25%至30平方來計，只有70多方。多層可以間隔成三房二廳，高層只能是二房一廳，差別就是這么大。2、多層管理費比高層管理費便宜多層的物業管理費一般不超過1元錢，不收取電梯費和兩次供水費。高層的物業管理費一般都在1元以上，甚至2元至3元都有。當然高層的管理服務比較完善，居住環境一般比較美觀舒適。3、多層的公共維修基金比高層少一半多層的公共維修基金為1%，高層的公共維修基金為2%。4、多層的戶型結構比高層的合理一般多層的結構是座北朝南，南北對流，使用率高，容易改造間隔，而高層結構一般都采用框架剪刀墻結構，還要考慮幾部電梯的位置，戶型設計比較難，裝修也不易。5、高層的視野、空氣好過多層高層視野開闊，空氣質量要好過多層。站得高、望得遠，高層滿足了人們的登高望遠的心理。6、高層的上下樓方便程度與多層各有千秋在發生不可抗拒的風險時，比如停電、地震和火災時，多層的優點多于高層。7、多層與高層的出租率對比，高層的空置率高在外租房的朋友，一般是選擇價廉物美的小區居住，一般住房支出不超過月工資的三分之一，這樣才比較合理。只有這樣才能維持正常的生活運轉?；趦r格因素的考慮，在出租市場，多層比高層更受租客的歡迎。結語多層和高層都有各自的優缺點，大家可以按照自己的實際需求，做出最好的選擇，自己滿意的，才是最好的，你說是嗎？到底買多層的房子好還是買高層的房子好，我認為還是多層的房子好。以前造的商品房，都是多層的，最高6層，也許是審美疲勞吧，大家都喜歡高層。當時高層的商品房很少，是高、富、貴的代表，住高層，越高越好，是財富的象征，身價的標志，很有臉面的。我買第一套商品房時，小區只有3幢多層的房子，其它幾幢都是小高層、高層，而且高層的房價最高，比多層高出1000元/平方。當時，買多層時，我們仔細分析了得房率。多層的得房率高，公攤了十幾個平方。高層公攤面積要二十多個平方。同樣的面積，多層可做三房二衛二廳，高層只能做二房二衛二廳。后來，我買了第二套商品房，是高層的樓房，有電梯的?，F在到處都是高層的房子。我在裝修房子時，坐電梯時，經常想，電梯壞了怎么辦？電梯里乘著各種各樣的人，有時感到缺少安全感。電梯好像有使用年限規定的。我記得消防培訓時，消防人員告訴我們，從消防的角度看，買房要買十層以下的房子，這是有原因的。我記住了這句話，在買房時，買了十層以下的房子。我這套房，南北透風，陽光很好，南面是小區的中心花園。我很喜歡這套房子。我有了多層的房子，也有高層的房子，但從我個人的角度看，我還是喜歡多層的房子。我覺得，現澆的多層的房子，以后比高層的房子更值錢，住住更舒服。

很高興回答這個問題。高層和小高層的房子比多層好，這個說法太武斷了，只能說有人認為或部分人認為高層和小高層的房子比多層好。通常1到3層為低層，4到7層為多層，7層到12層為多層，12層以上為高層，100米以上稱為超高層。有些開發商把7層到18層房屋稱為小高層，18層以上或50米以上建筑稱為高層。根據有關規定，7層及以上居住建筑需配置電梯，但大部分老舊小區7層及以下基本都沒配置電梯。沒電梯爬4到7層不方便，尤其是老年人上下樓困難，這就是有些人認為高層和小高層比多層建筑好的原因之一。這幾年很多城市，尤其是一線和二線城市開發的多層居住建筑稱為“洋房”，都配置了電梯。由于一、二線甚至三線城市中心城區土地資源的稀缺性，“洋房”開發的數量越來越少，價格越來越貴。有些人認為高層和小高層比多層居住建筑好，還有如下原因：有人認為樓層低，空氣質量不好；樓間距小，大面積綠化少，高層建筑小區可以布置大的草坪和廣場，種植大樹；高層建筑視野好等等。筆者認為，事物是一分為二的，有得必有失。高層和小高層建筑也有如下缺點：一是得房率比多層建筑低，尤其是高層和超高層建筑得房率在70%左右，多層和小高層得房率一般在80%到90%；二是消防，一旦發生火災，消防車過來需要架設云梯，耽誤撲火時間，尤其是一百米以上超高層建筑，主要以自救為主，外部救火為輔，甚至需要動用直升機。隨著科技發展，消防裝備越來越強，日后會有所改善；三是因故停電，停電就意味著電梯停運，多層和小高層還能爬一爬樓梯，高層是一般人受不了的。停電同時意味著停水（6層及以下房屋基本是市政直供水，6層以上房屋基本是在小區設泵房進行二次加壓供水）。家里一旦停電停水，就是辛辛苦苦爬上樓，連衛生間都不能使用，何其難受。蘿卜青菜各有所愛，筆者本人更喜歡“洋房”（多層住宅），其次是小高層。友友們，你們會怎樣選擇呢？（圖片來自網絡，侵權刪）感謝邀請：作為一名專業投資者，我可以告訴您是多層好，高樓大廈看起來很美，實則沒有多層實惠。以后的高樓樓齡長了，電梯老化了，住戶多，賠償款多，開發商無利可圖，拆遷困難。最后會成為一座座危樓矗立在路旁，成為真正的“貧民窟”。就拿廣州珠江新城CBD的隔壁越秀區五羊新城來說，政府已有規劃對部分老舊多層小區進行拆遷。只不過，同樣樓齡的高層，就算影響市容，最多只是對外墻進行改裝、維修，拆遷那是沒有的事。其中的道道，行內人都懂。簡單來說，多層最高不超過9層，按兩梯八戶來算，總共92戶。如果是高層的話，可以建33層，住戶達到幾百戶。如果拆遷的話，您說開發商是拆多層好還是高層好呢？在商言商，開發商拿地開發建樓，是要賺錢的，賠錢的買賣誰都不會干，是吧？這么淺顯的道理，我這么一說，大家肯定都明白了。高層與多層的優劣勢對比1、多層公攤少，高層公攤多多層住宅，得房率高，公攤少。同樣100平方住宅，多層的室內使用面積達到85至90平方，而高層的話，按公攤25%至30平方來計，只有70多方。多層可以間隔成三房二廳，高層只能是二房一廳，差別就是這么大。2、多層管理費比高層管理費便宜多層的物業管理費一般不超過1元錢，不收取電梯費和兩次供水費。高層的物業管理費一般都在1元以上，甚至2元至3元都有。當然高層的管理服務比較完善，居住環境一般比較美觀舒適。3、多層的公共維修基金比高層少一半多層的公共維修基金為1%，高層的公共維修基金為2%。4、多層的戶型結構比高層的合理一般多層的結構是座北朝南，南北對流，使用率高，容易改造間隔，而高層結構一般都采用框架剪刀墻結構，還要考慮幾部電梯的位置，戶型設計比較難，裝修也不易。5、高層的視野、空氣好過多層高層視野開闊，空氣質量要好過多層。站得高、望得遠，高層滿足了人們的登高望遠的心理。6、高層的上下樓方便程度與多層各有千秋在發生不可抗拒的風險時，比如停電、地震和火災時，多層的優點多于高層。7、多層與高層的出租率對比，高層的空置率高在外租房的朋友，一般是選擇價廉物美的小區居住，一般住房支出不超過月工資的三分之一，這樣才比較合理。只有這樣才能維持正常的生活運轉?；趦r格因素的考慮，在出租市場，多層比高層更受租客的歡迎。結語多層和高層都有各自的優缺點，大家可以按照自己的實際需求，做出最好的選擇，自己滿意的，才是最好的，你說是嗎？到底買多層的房子好還是買高層的房子好，我認為還是多層的房子好。以前造的商品房，都是多層的，最高6層，也許是審美疲勞吧，大家都喜歡高層。當時高層的商品房很少，是高、富、貴的代表，住高層，越高越好，是財富的象征，身價的標志，很有臉面的。我買第一套商品房時，小區只有3幢多層的房子，其它幾幢都是小高層、高層，而且高層的房價最高，比多層高出1000元/平方。當時，買多層時，我們仔細分析了得房率。多層的得房率高，公攤了十幾個平方。高層公攤面積要二十多個平方。同樣的面積，多層可做三房二衛二廳，高層只能做二房二衛二廳。后來，我買了第二套商品房，是高層的樓房，有電梯的?，F在到處都是高層的房子。我在裝修房子時，坐電梯時，經常想，電梯壞了怎么辦？電梯里乘著各種各樣的人，有時感到缺少安全感。電梯好像有使用年限規定的。我記得消防培訓時，消防人員告訴我們，從消防的角度看，買房要買十層以下的房子，這是有原因的。我記住了這句話，在買房時，買了十層以下的房子。我這套房，南北透風，陽光很好，南面是小區的中心花園。我很喜歡這套房子。我有了多層的房子，也有高層的房子，但從我個人的角度看，我還是喜歡多層的房子。我覺得，現澆的多層的房子，以后比高層的房子更值錢，住住更舒服。前二十年住高層，后二十年住多層，因為二十后高層基礎措施都該維護了，尤其是電梯都該換了，麻煩不繼。

4，高層為何比多層便宜

高層對土地的利用率要比多層高太多。舉個大概例子：一塊地10畝，價格是1000萬，修高層（比如修50層）的話，可以建30萬平米，那么折合下來，土地的折合到你房子的建筑樓面價就是1000萬/30萬=33.33元/平方。同樣：一塊地10畝，價格500萬（多層的地價相對高層要便宜些），修多層最多修6層，總共建2萬平米，土地的折合到你房子的建筑樓面價就是500萬/2萬=250元/平方。你可以對比一下，33.33元/平方和250元/平方，誰的樓面價更高？大概原理就是這樣。具體的還設計到容積率、規劃等等。但這個例子能說明你的問題。

我認為應該是人多事多,管理的成本就大多了,保潔啊,保安啊,管理人員,工程人員,要多請不少人的吧,而且物業費包含了公共設施設備的維修養護,高層的這個公共費用損耗應該比多層大多了,我們小區就是,好多保安噢. 想買多層不容易啊!!

5，請問同一小區電梯房和多層房子價格差多少百分比啊

我們樓盤，多層的單價20000，電梯的17500.多層形態更好一些，密度低，舒適度更高，而且一般多層就算帶電梯，公攤也只有12%左右。而電梯密度高，居住的人更多，公攤在20%左右。

同一小區，多層和高層房價應該差的不是太多，但在物業管理費上差的多一些。

高層公攤面積不只體現在電梯上，配電室、走廊、墻體以及樓道等多處都算在公攤里邊所以高層比多層的公攤大祝你好運

一般定價是根據市場比較法看周邊項目同樣情況價差是多少另外發達地區多層是比高層貴的房地產發展初期的城市高層是比多層貴的所以要看你什么地方的以及周邊競爭情況還有市場需求狀況我做過的項目高級多層有比小高層貴30%-40% 如果是起步市場主要是根據成本定價價差一般是返過來的

6，復式結構的樓房總樓高為什么都低

復式的房子本身在價格和檔次上都是高檔的，只有普通的和小單元房才會蓋高層。復式體現了房主的一種生活水平和生活態度，彰顯自己的身份和地位。小區要顯示她的檔次就要從容積率和住宅密度上體現，住的人越少，房子越大就說明檔次高。如果把復式蓋到20幾層，住在上面的人圖的是什么？一般復式都是兩層的，整棟樓也就是蓋到四層，加上下面的車庫也就共五層，如果是疊拼的會蓋到六層，所以你看到的都和多層的高低差不多。高層體現的是一種現代化的時尚，多層則體現一種悠閑舒適的生活和隨意。復式的房子組成的整棟樓在承重墻的數量上比普通的少，加上房子的格局會出現一些鏤空部分，房子的堅固程度就沒有普通單元房高。因此也蓋不高。

一般復式都是兩層的，整棟樓也就是蓋到四層，加上下面的車庫也就共五層，如果是疊拼的會蓋到六層，所以你看到的都和多層的高低差不多?！　「邔芋w現的是一種現代化的時尚，多層則體現一種悠閑舒適的生活和隨意?！　褪降姆孔咏M成的整棟樓在承重墻的數量上比普通的少，加上房子的格局會出現一些鏤空部分，房子的堅固程度就沒有普通單元房高。因此也蓋不高。

好啊，比較適合居家的。

7，為什么現在很多樓都是做到6層90多米這樣

6層以上的樓宇必需安裝電梯，對工程建設會有更高的要求，在規劃和審批上也會有更高的要求。增加電梯同時也會增加住戶的居住成本（電梯維護、使用費等要住戶均攤的）。一般來說，安居工程、普通商品房和經適房大多采用6層無電梯設計。當然，一些高檔公寓，在不考慮使用成本的時候，4-6層的樓型也會安裝電梯，這種戶型更多的是體現生活的方便和相對的豪華、舒適，沒有考慮經濟性。同樣，房屋設計二居室在70--90平米之間，三居室在90--120平米之間，也是考慮到經濟性、使用性和功能性之間的最佳配比。房屋太大會造成房屋價格整體偏高，相對于工薪層來說經濟上會有困難，而且房屋過大也造成空間浪費，雖然咱們說房子越大越舒服，但是對于房屋的保溫、采光、，空間承重等都會有更多的要求。經過分析核算，人均最佳居住面積在30-40平米之間（歐洲目前的住宅采用標準），國家相關部門制定了上面的房屋居室建筑規定，一般來說，安居房、普通住宅、經適房、房改房等均要遵守這一約定。但是高檔住宅、公寓、別墅等不受上述規定限制，同時這些建筑的房地產契稅、土地出讓金等費用也相對較高，國家在房屋銷售的稅收等政策上，也會有相應的加成。

二樓屬火，一般來說東南向好

8，房價與容積率或樓層高度的關系

容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）：項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂“容積率”，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。以上是摘抄的，其實就是如果容積率大的話就是蓋的房子多，價格相對就便宜。但是居住的舒適度就不好了，你想一個小區住10個人跟住1000個人事不一樣的。

政策應該是沒有的，高度都是由：1、開發商設計利益最大化。2、當地地基承載力。有個別地方為了保護當地古建筑或主要標的物應該設地標的，也只是在該保護建筑方圓多少范圍外。比如曲阜的孔府周邊建筑層高都不太高。不過現在不知道還有沒有。另外如果技術達得到的話超過迪拜塔也是可以的。

9，一二三線房價差異較大的原因是什么這是我的一道解答題希望大神

影響一線城市房價的主要因素是地價和人均GDP，影響二線城市房價的主要因素是地價、購房者預期、地方政府財政收入及匯率，影響三線城市樓價的主要因素是三線城市人均GDP、購房者預期及匯率經濟發達區域的住房消費意愿尤為強烈，這造成經濟發達省份房地產價格偏高,我國東中西三個區域房地產業存在價格差異、投資差異、市場供給差異、消費需求差異以及就業差異，形成這些差異主要是各區域經濟發展狀況、政策扶持力度和消費觀念不同而造成的。人口的不斷增加，人均土地面積的持續減少促成了總體的土地購置費用不斷攀升。對于人口眾多土地資源相對稀缺的一線城市，房子具有金融性質，可以用為投資工具盈利。當一個城市的人均GDP增加時，居民的購買力上升，刺激居民增加商品的消費數量。而受中國人傳統觀念影響以及出于規避通貨膨脹帶來的風險使手里持有的資產保值的目的，公眾愿意將多余的資金用于購置房產，即提高了房產的有效需求，進而抬高了房價。在一線城市，由于其流動人口占比大以及人均GDP水平起點較高，相比起消費性需求，人均GDP的增加使居民對房地產產品的投資性需求上升的幅度更大，進而大幅度抬高房價。而對于二三線城市，目前仍處于快速發展階段，其人均GDP起點較低，人均GDP的增加在刺激居民對房產的消費性需求作用比較明顯，房價也會因此上漲。另一方面，相比起股市的高風險性和收益不確定性，由于房地產產品擁有消費性和投資性雙重屬性，投資房地產能讓投資者資產保值，收益可以預計而且也相對穩定。當投資者預期某城市房價會上漲時，投資者會加大對該城市房產的投資力度，增加當地的房產需求，房價因此被抬高。對于中國各線的城市來說，一線城市的房地產市場比較成熟，房地產供應商數量多而且彼此之間競爭激烈，房價比較符合市場供求規律；二三線城市的房地產市場仍處于上升階段，房地產供應商比較少，競爭也不如一線城市激烈，于是經濟實力較強的房地產供應商往往對當地的房價定價具有重要導向作用，為房地產市場創造不少投機套利機會。

當地經濟與人口流動再看看別人怎么說的。

文章TAG：多層房價為什么高還是低多層房價為什么

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